购房者在沙盘中重点应该看些什么

 许多购房者来到售楼处,都只知道听置业顾问讲解沙盘,盲目的听从,不如自己学会如何自己了解项目。那么我们看沙盘重点要看些什么呢?今天,小编就为大家介绍一下看沙盘中重点的“战略要地”。所谓“知己知彼百战不殆”,在购房的战场上,让我们赢得漂亮!


1.小区布局

  ①密度社区建筑密度,尤其是准备购买房源前后的楼间距直接决定房屋居住的舒适度。

  楼间距标准参考:前后间距=楼房高度*0.7

  左右间距:多层6米、小高层9米、高层13米

  ②绿化社区绿化分布,尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价值的一大关键因素。

  最佳房源:直面中央景观,最大栋距楼王

  欠佳房源:侧面景观绿化,中区大栋距房

  较差房源:靠近社区边缘,外围无景观房

  2.交通

  ①是否人车分流

  优先选择人车分流社区,若无则尽量远离主干道

  ②内外主干道位置

  关注车流动线,远离停车场和主干道,注意人流动线,避免步行距离过长,减少人车交汇。

  3.配套位置

  ①功能配套的远近

  将会所、泳池、公园等社区配套与房源距离控制在合理范围内

  ②落实时间表

  关注配套具体落地时间,避免空头支票

  4.学区配对

  ①入学时间

  对于沙盘上标示的学校,何时可以落地入学是关键

  ②是否对口

  部分社区周边学校虽多,但业主未必能够对口入学

  5.劣势查究

  ①空白及未标注清晰区域

  有些空白区域属于后期规划,需要了解是否会影响现有房源

  未明确标识的区域详加咨询,不明确的前提下尽量远离

  ②不利判断

  远离以下配套:

  垃圾站、变电站、化粪池、水泵房等

 


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